Neubau von 4 großen DHH (7 Zimmer möglich) in Assenheim. Süd-Westgarten, Bahnanschluss.
Haus in 61194 Niddatal / Assenheim
Makler IFM3382, Objektkennung IF1119028

Kaufpreis	675.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	158,00m²
Grundstück	490,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de

Lage

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.


Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz

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Assenheim ist ein Stadtteil von Niddatal im hessischen Wetteraukreis.

Assenheim liegt in der Wetterau, sechs Kilometer südöstlich von Friedberg.

Im Ort treffen sich die Landesstraße 3187 und die Kreisstraße 239.

Der ÖPNV wird durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund sichergestellt. Nördlich des Ortes befindet sich der Bahnhof Assenheim (Oberhess)[12] an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau.

Zahlreiche Radwanderwege kreuzen sich in Assenheim: Radfernweg R4, Apfelwein- und Obstwiesenroute, Keltenradroute, Rosenradweg.

In Assenheim gibt es zwei Kindergärten und die Geschwister-Scholl-Schule, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Objekt

Nur ELK zeigt ca. 300 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de
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Auf einem großen Abrissgrundstück (ca.2.000 m²) in Assenheim, bauen wir für Sie vier Doppelhaushälften.

Hier ein Beispiel mit 158 m² in EG, OG und DG. 7 Zimmer möglich)

Abrisskosten trägt Käufer, je Partei ca. 10T€

4 Grundstücksgrößen (inkl. einer Gemeinschaftsfläche von je 120 m²) stehen zur Auswahl:

- B 515 m² = 263T€
- C 490 m² = 270T€
- D 486 m² = 243T€
- E 468 m² = 234 T€

FAKTEN:

- Effizienzhaus 55 oder 40
- Grundstück im Angebot inklusive (hier Anteil von 245.000, --€)
- inkl. Bodenplatte
- Nutzkeller optional für NUR 42.900, --€ Aufpreis
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe
- 3 fach verglast
- Kunstoff Alufenster, farbig
- inkl. elektrischer Rollläden aus Alu
- zweifarbiger Außenputz
- Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser)
- 6,4 m x 11,25 m

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohnbereich von über 35 m², mit 2 Fenstern und einer großen Schiebetür in den Garten, inkl. offener Küche.
Zusätzlich bietet das EG eine Diele, eine Garderobe, Stauraum unter der Treppe, einen HAR/HWR und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 12 m²)
Das Bad hat einen Leiterheizkörper, ein Waschbecken, Toilette und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine.
Ein Fenster bringt viel Helligkeit herein um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten (11 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide ( 4,5 m²)

Das DG bietet ein großes Studio mit ca. 35,50 m² für ein bis zwei Zimmer, je nach Wunsch.
Es befindet sich hier ein Bad mit ca. 6,5 m² und Dachflächenfenster.

Dieses Haus verfügt entweder über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN,
ODER
über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. (ohne Aufpreis)

Abbildung zeigt Sonderausstattung ! (z. B. Balkon)
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.


Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 8% (Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten circa: 50- 60T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1 1

Ausstattung

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug 'n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet?/?LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

- 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
- 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

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Bei uns im Hauspreis inklusive:

- Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
- Blower Door Test
- alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium
- Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
- Dreifach Verglasung im gesamten Haus
- Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
- Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder
- Außenzapfstelle für Garten
- Eichen Massivholztreppe keilverzinkt ins OG
- Zementestrich im EG und OG
- umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
- Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
- CO2 - Regelung
- Feinstaub/ Pollenfilter
- Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
- farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
- Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
- Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
- Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Handtuchheizkörper im Familienbad
- Zählerschrank / Verteilerkasten
- alle Rauchmelder
- Aluminium Dachrinne
- Leiterheizkörper im Hauptbad
- zweifarbiger Außenputz
- glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr !
- Selbstreinigende Dachsteine
- Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
- Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung !
- Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
- Baugerüst und Baukran inklusive
- Baucontainer und Dixi Toilette

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.