Schöner und ruhiger Wohnen in Neuenbürger Höhenlage
Wohnung in 75305 Neuenbürg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1164115

Kaufpreis	225.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1992
Wohnfläche	80,00m²

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Lage

Eingebettet zwischen den malerischen Tälern und Bergeshöhen des Nördlichen Schwarzwaldes liegt die attraktive Stadt Neuenbürg. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden schnell erreichbar, ebenso wie die Flughäfen in Stuttgart und Baden-Airport. Neuenbürg bietet dabei ein reizvolles Freizeitangebot, von Naherholungsgebieten bis hin zu Ausflugszielen. Außerdem lockt ein vielseitiges Angebot an Kurorten und Heilbädern in der nahen Umgebung des Schwarzwaldes.

Objekt

Wir präsentieren eine solide 3-Zimmer-Wohnung in der Neuenbürger Hafnersteige - ein wahrer Rohdiamant in der Wohnlandschaft. Gelegen auf luftiger Höhe, strahlt diese Immobilie eine luftige Leichtigkeit aus, die Sie in Ihren Bann ziehen wird.

Die geräumige Wohnung bietet auf 80 m² ausreichend Platz für Singles, Pärchen oder die kleine Familie, wobei das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und einem großzügigen Balkon, einen einladenden Raum zum Entspannen darstellt. Im hinteren Wohnbereich finden Sie ein gut dimensioniertes Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche ergänzt den rück- und seitwährigen Gebäudeteil.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil und einen Garagenstellplatz im Doppelparker. Der Verbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse D auf und zeigt einen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 114 kWh(m²*a). Als Energieträger wird L-Gas/Leichtes Erdgas verwendet, und das Gebäude wurde 1992 errichtet.

Ergänzend zu unserem Angebot befindet sich auf der gleichen Etage eine 2-Zimmer-Wohnung die, bei Bedarf, einfach zusammengelegt werden kann.

Ausstattung

+ Großer Balkon

+ Wundervolle Aussicht

+ Geringe Nebenkosten

+ Sehr schöne Raumaufteilung

+ Geräumiges Kellerabteil

+ Stellplatz im Doppelparker

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.