* Sehr gepflegt * Anbau barrierefrei * Papenburg * Doppelgarage * Kaminofen *
Haus in 26871 Papenburg
Makler foo7526, Objektkennung IF1164308

Kaufpreis	369.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	4
Baujahr	1963
Wohnfläche	285,00m²
Grundstück	2.253,00m²

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Lage

Papenburg ist eine Stadt, eine selbständige Gemeinde und ein Mittelzentrum an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die nahe der niederländischen Grenze gelegene Stadt ist mit 38.556 Einwohnern nach Lingen und knapp vor der Kreisstadt Meppen die zweitgrößte Stadt des Landkreises.
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite.[3] Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt und Papenburg zur südlichsten Seehafenstadt Deutschlands macht. Ein- bis zweimal jährlich wird die Ems mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, sodass die Meyer Werft Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann.

Untenende: Das Untenende bildet das Zentrum der Stadt, hier befinden sich fast alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, die meisten Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote.

Obenende: Das Obenende ist vorwiegend ein großes Wohngebiet und bietet Historisches der Kanalstadt.

Objekt

Ein sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Papenburg!
Dieses tolle Objekt wurde dauerhaft gepflegt und gehegt, die Pflege der Immobilie sowie auch der Garten hat hier immer eine große Bedeutung.

Der Altbau stammt ca. aus dem Jahr 1963 und der Anbau aus dem Jahr 2000.
Auch der Altbau wurde gleich direkt mit einem neuen Verblender versehen aber auch dann die Hohlschicht isoliert und auch das Dach zugleich mit neuen Dachpfannen eingedeckt und auch isoliert, obendrein gibt es hinterm Haus noch eine sehr schicke Doppelgarage aus dem Baujahr des Anbau´s.
Diese Doppelgarage kann man auch als Partyraum oder Ähnliches benutzen und hat eine Größe von ca. 37 m².
Der Anbau ist enstanden um eine zweite Wohneinheit zu schaffen, wo alles ebenerdig ist.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2253 m².
Weiter hinten auf dem Grundstück befindet sich noch eine Werkstatt/Halle wo man sich "austoben" kann, diese hat eine Größe von ca. 65 m².
Der Dachboden des Anbau´s hat noch eine Ausbaureserve von ca. 70 m² - 80 m², der Zugnag hier kann entweder über das Dachgeschoss des Altbaus geschehen oder einfach bei Nachrüstung einer Treppe durch das Erdgeschoss des Anbau´s im Flur!
Im Erdgeschoss hat man die Möglichkeit zudem beide Parteien miteinander zu verbinden, momentan ist diese Tür verschlossen bzw verkleidet mit Gipskarton.

Die Raumaufteilungen sind wie folgt:

Altbau
Erdgeschoss

- Diele: ca. 10,47 m²
- Wohnen 1 mit Kamin: ca. 15,6 m²
- Wohnen 2: ca. 21,85 m²
- Küche: ca. 10,73 m²
- Gast: ca. 15,6 m²
- Schlafen: ca. 15,6 m²
- Bad: ca. 4,68 m²
- Abst: ca. 3,37 m²
- Flur: ca. 1,39 m²
- Flur: ca. 6,23 m²

Dachgeschoss

- Flur: ca. 7,45 m²
- Kind 1: ca. 16 m²
- Kind 2: ca. 11,67 m²
- Kind 3: ca. 11,67 m²
- WC/Bad: ca. 2,61 m²


Anbau/Einliegerwohnung
Erdgeschoss

- Diele: ca. 14,97 m²
- Wohnen/Essen: ca. 39,64 m²
- Küche: ca. 19,24 m²
- Eltern: ca. 20,81 m²
- Bad: ca. 11,52 m²
- HWR: ca. 12,10 m²
- Kind: ca. 14,45 m²
- WC: ca. 2,75 m²

Nutzflächen

- Keller: ca. 12,3 m²
- Doppelgarage: ca. 37 m²
- Halle/Werkstatt: ca. 65 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 11.10.2033
- Baujahr: 1963/2000
- Endenergieverbrauch: 151,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Kaminofen in beiden Einheiten
- Heizung Altbau ca. 1996
- Heizung Anbau Jahr 2000
- Fußbodenheizung Altbau (Kaminzimmer & Wohnen 2)
- Fußbodenheizung Anbau (Wohnzimmer & Badezimmer)
- Wohnmobilstellplatz
- großes Grundstück
- freie Sicht nach hinten
- Rolläden vorne (Giebel) elektrisch
- Doppelgarage mit elektr. Toren (auch als Partyraum)
- Altbau komplett neu verklinkert + Hohlschichtisolierung
- Altbau Dachpfannen neu aus Anbau Jahr 2000
- Ausbaureserve Anbau Dachgeschoss
- viel Dachfläche für Photovoltaik
- Halle/Werkstatt isoliert
- beide Einheiten mit FI-Schutzschalter
- Terrasse Anbau mit Markise
- 2. Terrasse hinter Doppelgarage
- Pflegeleichter Garten insgesamt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
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Tel.: 0491/997568-19

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	151.70 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2033-10-11