***Charmantes Familienhaus mit Anliegerwohnung – Frei stehendes Zweifamilienhaus mit Herz***
Haus in 95030 Hof
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173661

Kaufpreis	280.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1963
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	1.284,00m²

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von der Stadt Hof / Saale. Die im Nordosten Bayerns gelegene Hochschulstadt Hof bietet alles, was man sich vom urbanen Leben wünschen kann. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich Hof durch Spezialfachschulen, Fachhochschulen und mehrere Institute wie auch den großen Arbeitgebern „Amazon“ und Sana-Klinikum aus. Ebenso verfügt Hof über ein sehr großes Angebot an kulturellen Einrichtungen, angefangen beim Theater, Sinfonieorchester „Hofer Synphoniker“, div. Veranstaltungen in der Freiheitshalle, Innenhofkonzerten, Schlappentag uvm. Neben dem einzigen Zoo in Oberfranken darf Hof auf ein breit gefächertes Freizeitangebot und moderne Sportstätten blicken. Die Nähe zum Frankenwald und Fichtelgebirge laden ebenso zum Entspannen ein wie der Untreusee und der Theresienstein in Hof.

Objekt

Charmantes Familienhaus mit Anliegerwohnung – Frei stehendes Zweifamilienhaus mit Herz

Willkommen in einem liebevoll gepflegten Zuhause, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Dieses frei stehende Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und eine warme, familiäre Atmosphäre.

*Viel Platz für Familie, Wohnen und Ideen*

Das Haus bietet mit seinen zwei Wohneinheiten ausreichend Raum für große Familien, mehrere Generationen oder für die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Anliegerwohnung im oberen Bereich ist aktuell an eine ruhige, verlässliche Mieterin vergeben, die ihre Wohnfläche sehr pfleglich behandelt.
Im Erdgeschoss steht Ihnen die Hauptwohnung frei zur Verfügung. Mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Außenbereich ist dieser Bereich ideal für Ihre eigene Nutzung – ob als Familienwohnsitz oder als ruhiger Rückzugsort.

*Gepflegter Zustand und durchdachte Details*

beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Die Terrasse lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen bereit, die praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum bieten.

*Vermieten oder selbst gestalten – alles ist möglich*

das Haus eignet sich hervorragend, um im Erdgeschoss selbst einzuziehen und die obere Einheit zur Tilgung zu vermieten. Sollte langfristig eine Eigennutzung des gesamten Hauses geplant sein, lässt sich mit der Mieterin bei Bedarf ein Gespräch führen.

Fotos und weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung – aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sind sie nicht öffentlich einsehbar. Dieses Haus soll in gute Hände übergehen. Es ist ein gepflegtes Zuhause, das Raum für neue Lebensabschnitte und familiäre Geborgenheit bietet. Lassen Sie uns gemeinsam die passende Lösung für Sie finden – wir begleiten Sie wie immer mit unserem Rundum-Service von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören:

- 2x Garagen
- Wohnen mit Anliegerwohnung ( aktuell vermietet )
- Balkon und Terrasse
- Wohnungen stets gepflegt
- Sauna im Keller
- Massivbau
- Erbpacht
- ruhige Wohngegend
u.v.m
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Rufen Sie uns gerne an!

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	140.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-05-05