So richtig zum Verlieben ist diese wunderschöne 2 Zi. Wohnung in Baden-Baden!
Wohnung in 76532 Baden-Baden
Makler ms7829, Objektkennung IF981218

Kaufpreis	210.000,00 € Festpreis
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1998
Wohnfläche	53,00m²

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Lage

Das Haus befindet sich in Baden-Baden Oos, zur A5 sind es ca. 7 Km. Zum Zentrum Baden-Baden sind es ca. 5 Autominuten, zu Fuß sind es ca. 2 Km ( 26 Minuten), Fahrrad ca. 8 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in näherer Umgebung.

Baden-Baden zählt jetzt schon zu den bedeutendsten Städten Deutschlands. Bekannt ist Baden-Baden durch das Festspielhaus, das Casino kombiniert mit der weltweit bekannten Rennwoche in Iffezheim. Auch die Caracalla-Therme kommt nicht zu kurz.

Objekt

Hier in Baden-Baden Oos steht Ihnen in der "Residenz im Westen" eine Einzigartige 2 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick über den Schwarzwald ab sofort zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse rundet das Gesamtbild der 53,40 qm großen Wohnung ab.

Unbeschwert bringt Sie ein Lift direkt bis an Ihre Wohnungstür, wir betreten den Flur mit einer faszinierender Deckenhöhe. Diese spiegelt sich auch im eleganten lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich wieder und lässt somit die Wohnung größer wirken. Der im Detail gut durchdachte Grundriss, ermöglicht eine individuelle und flexible Möbilierung, dies verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Angenehme Träume und erholsame Nächte erleben Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Auch das moderne Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss wird Ihnen gefallen.

Nun zum Highlight... der traumhafte Balkon mit sagenhaftem Blick über den Schwarzwald... was will man mehr! Hier gibt es auch reichlich Platz für Ihre Freunde. Die Wohnung ist wie aus dem Ei gepellt... einziehen und wohlfühlen.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Hier heißt es besichtigen, einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines größeren sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden Oos.

Wohn-und Essbereich, dieser ist im Moment überbaut, kann für Büro oder Übernachtungsmöglichkeit genutzt werden (lässt sich auch gut abbauen).

Schlafzimmer

Wannenbad ohne Fenster mit Waschmaschinenanschluss

Balkon mit Fernsicht

Duplexgarage

Kellerraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Rotermund-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die weitergabe dieses Expose´s an dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen + juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1998
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	113.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja